三垟湿地沿线住宅。（包洲峰 摄）

据市自然资源和规划局日前发布的《温州市区2025年度国有建设用地计划供应宗地表》显示，今年市区计划供地11462亩、249宗地块，包含住宅、商服、交通运输、公共管理与公共服务用地、工矿仓储、水域及水利设施及特殊用地等。

从住宅用地来看，今年市区拟推28宗地块，总用地面积约1391亩，其中不少地块具备打造第四代住宅和低密度住宅的条件，这对于激活温州房地产市场，促进人居品质跃升有着重要意义。

鹿城拟推15宗

涉及多个热门区块

在此次发布的这批拟出让住宅地块中，鹿城区就占了半壁江山，共计划供应15宗约604亩，滨江CBD、洪殿以及鞋都等板块多宗优质地块引发关注。

其中，位于滨江万象城东面的滨江商务区G-06地块预计今年二季度挂牌出让。该地块也就是前期备受瞩目的鹿角湾地块，不仅位处滨江CBD核心位置，且北面一线临江，是瓯江路沿线仅剩不多的江景涉宅用地。地块占地面积约143亩。

滨江街道洪殿板块也将推出3宗住宅地块，地理位置较为核心，处于江滨中路南面，北面紧邻鹿城广场，总出让面积约123亩。这3宗地块体量都不是很大，自西向东地块依次为洪殿单元D-03地块、D-10地块、E-02地块，占地面积均为40亩上下。

随着主城西部新城建设的加速推进，鞋都板块今年供应量较大，拟出让7宗住宅地块，共220余亩。这些地块均位于丰门街道，其中鞋都单元B-16、I-06、I-13等3宗地块将于5月8日挂牌出让。根据挂牌信息显示，鞋都单元B-16地块规模最大，总用地面积约62亩，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地；鞋都单元I-06地块总用地面积约29亩，这2宗地块总建筑面积达到一定要求可享受高品质住宅相关政策。另外，鞋都单元I-10地块、H-01地块、H-03地块等预计今年三季度前挂牌出让。

今年三季度市区还拟出让城市中心区A-37a-2地块。该地块位于南汇街道横渎板块，北侧紧邻温州实验小学锦绣校区，周边有绿城凤起玉鸣、鹿城壹号等高档小区，地块面积约11亩。位于藤桥镇的轻工产业园区一期D-16地块出让规模约47亩，计划今年四季度推出。此外，鹿城还拟推出土地为划拨性质的黄龙西单元E-01、02地块和中国鞋都四期零星地块等。

部分地块环三垟湿地

临水、低密或成卖点

今年瓯海区计划推出8宗住宅用地，总体量达430多亩，部分地块景观资源不错，与三垟湿地相邻。如温州中学街坊A-02地块位于梧田街道，温州中学东侧，三面环水，占地约12亩；中央绿轴G-50a、50地块位于吕家岸路，处在翡翠天地东南侧，东南西三面环水，地块体量约18亩，可打造成低容积率住宅项目。

根据浙江省自然资源网上交易中心出让公告显示，瓯海区仙岩镇区F-02-01地块计划于5月12日出让。该地块位于仙岩街道仙北村，临近瓯海时尚智造小镇，出让面积约36亩，容积率为1.0-1.05。地块起始价15600万元，起始楼面价约每平方米6294元。

另外，中心区横屿单元C-11a地块占地面积约104亩，位于浙南汽车未来港项目南面的南北村单元A-09b地块占地面积约87亩，以及梧慈单元D-17a地块、丽岙镇区zz-32b地块、丽岙东单元B-06地块等也都计划挂牌出让。

温州生态园推出占地面积约122亩的黄屿单元C-11地块，该地块位于三垟街道黄屿片区，邻近三垟湿地，北侧沿河，西南侧为市域铁路S1线三垟湿地站，预计今年二季度出让。

龙湾区蒲州、永中板块计划于今年二、三季度出让3宗住宅地块，总面积约191亩。其中，开发区西单元B-25地块位于蒲州街道龙湾联结福广场西侧，占地约91亩。根据此前发布的土地信息，该地块容积率约1.05，总建筑面积约6.3万平方米，预计主打低密产品。另外，高新区ZP-03-H05、06地块位于文昌路与机场大道交会处东南侧，用地面积约73亩；龙水单元YB-04-J-10地块位于永中瓯海大道与龙江路交会处西北面，用地面积约37亩。

除此之外，海经区今年计划供应浅滩一期E-10-07地块。该地块位于昆鹏街道瓯石路与雁辉路交会处西南侧，占地面积约38亩，预计今年三季度挂牌出让。

21宗商服用地加速布局

将打造高端酒店商业街区

除住宅地块外，今年市区还拟出让商服地块21宗，用地面积约606亩。除上月已成功出让的瓯海区郭溪北单元C-02a地块外，江心屿单元西园A-01b地块，三垟湿地G-03、G-04地块，三垟湿地公园Q-14地块等也都将陆续推出，谋划打造高端酒店项目。

其中，郭溪北单元C-02a地块位于温州园博园规划范围内，容积率1.31，地上总建筑面积约34930平方米。根据官方发布的信息显示，该项目计划打造集高端住宿、商务差旅、会议宴请、休闲娱乐等多功能于一体的现代化立体园林式五星级亲子度假酒店。江心屿单元西园A-01b地块占地面积约43亩，计划引入“宋品”品牌，打造五星级度假型酒店；三垟湿地两地块也谋划建设2座星级酒店，特别是三垟湿地Q-14地块规模较大，用地面积约140亩，计划今年四季度挂牌出让。

与此同时，市区不少商业街区项目也将陆续上马。即将于5月9日挂牌出让的东瓯王庙南D-18b-1地块位于温州老城区华盖里片区，该地块面积约5亩，为零售商业用地，位于东瓯王庙广场南面。根据之前我市发布的控规，东瓯王庙南（D-18b）地块划分为4个子地块，将与墨池公园、东瓯王庙等文化地标形成联动，打造“半城烟火”的沉浸式街区场景。作为蒲州老街的一部分，鹿城区蒲州单元B-09地块占地面积约40亩，计划今年三季度挂牌出让。

计划今年二季度挂牌出让的中央绿轴C-09地块（原中职地块）位于鹿城区南汇街道，温州绣山中学（扩建）南面。该地块占地面积约81亩，有望打造商业综合体。另外，浙南科技城、瑶溪板块、瓯海中心区、南湖、瓯海站前、鞋都、海经区等也将推出多宗商服用地，待这些项目建成后，将有效完善城市商业配套。（记者 笑银）