《永嘉县岩坦镇暨家寨传统村落保护发展规划》由永嘉县规划设计研究院编制。2024年10月31日通过县有关职能部门的专家审查，为了听取社会公众意见，增加规划透明度和科学性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》的有关规定，对该规划予以公示。公示时间：2024年11月26日——2024年12月25日（共30个自然日），具体公示内容如下：

一、 规划范围

本次规划范围东至狮子头，南至水口瀑布上方，西至永仙古道，北至上瀑布，规划面积为11.98公顷。规划的研究范围为深龙行政村的村域范围。

二、 规划期限

本规划期限为2024年~2035年，其中近期为2024年~2029年，远期为2030~2035年。

三、 村落特色与价值评价

1、村落特色：

（1）楠溪江典型的“桃花源”型村落空间格局风貌。

（2）颇具宋元山水画意的中国传统山水景观。

2、价值评价：

（1）文化价值

暨家寨留存的各种物质文化遗产和环境景观是村落形态的特殊表现，是非物质文化遗产的重要载体，对弘扬民族文化和传统文化精华有重要的作用。

（2）艺术价值

暨家寨村落整体空间形态保持完整，建筑依山就势，层叠而上，与自然融为一体。村落内建筑就地取材，彰显本真，凸显出浙派民居淳朴特色和浑然天成的艺术美感。

（3）科学价值

村落选址建设充分体现了中国传统风水学说。村落四周生态环境优越，避免了多种地质灾害，在村落选址、规划设计方面有着很高的研究价值。

四、 保护区划定

1、核心保护范围

暨家寨的核心保护范围为8栋传统民居建筑区域及周边重要的环境区域，四至范围：东至寨门，南西两侧至长坑，北侧靠山。

2、建设控制地带

建设控制地带为核心保护范围以外一定范围的建设区域，东至寨神庙，南至长坑，西至暨建国民居，北至山体。

3、环境协调区

环境协调区为核心保护区和建设控制地带以外的区域。

五、 目标定位

以永嘉县全域旅游大环境为依托，继承和弘扬浓厚的历史文化传统，充分利用暨家寨卓越的自然资源条件及建筑人文情怀，通过合理的空间规划，景观提升，资源整合，完善设施。打造成集影视拍摄、观光游憩、养生休闲等多功能于一体的传统村落。

六、 发展规模

人口规模：规划户籍人口约211人，旅居人口约100~200人。

用地规模：规划建设用地面积2.32公顷。

七、 用地布局

1、建设用地

（1）农业设施建设用地（06）

规划农业设施建设用地主要为农村道路，包括进村公路和村庄内部街巷等。

（2）居住用地（07）

规划居住用地包括农村宅基地和农村社区服务设施用地。其中农村宅基地除现状村民住宅外，在狮子头处新布置一处居住用地，用以安置村民；农村社区服务设施用地保留现状游客接待中心，新建2处村民活动中心等村庄公共服务设施和1处服务驿站。

（3）交通运输用地（12）

规划交通运输用地主要为交通场站用地，规划新区北侧新建1处停车场。

（4）公用设施用地（13）

规划公用设施用地包括排水用地、通信用地、环卫用地和消防用地等。规划保留现状的移动铁塔、消防泵房、公共厕所和垃圾收集站等，同时在古村和新区分别规划1处污水处理设施。

（5）绿地与开敞空间用地（14）

规划绿地与开敞空间用地包括公园绿地和广场用地。公园绿地为村民活动中心周边的滨水绿地，广场用地为上瀑布观景处的休闲广场。

（6）特殊用地（15）

规划特殊用地主要为保留现状寨神庙。

2、非建设用地

（1）耕地（01）

规划耕地主要为规划区内的永久基本农田。

（2）林地（03）

规划林地主要为规划区内的山林，林地内可结合游步道建设布置少量观景休闲亭。

（3）陆地水域（17）

规划陆地水域主要为长坑溪。

八、 近期建设规划

近期建设的主要内容有新建村民活动中心、生态停车场，污水处理设施改造提升，修缮传统建筑，建设蛮石寨门，建设一期游步道和一期油菜花基地等。

凡是关心该规划和与该规划修改有利害关系的公民、法人以及其他组织，如有意见和建议应在公示之日起30日内，将有关意见和建议反馈给永嘉县住房和城乡建设局技术中心，我们将充分考虑您提出的意见和建议。

公示地址：永嘉县人民政府网站  http://www.yj.gov.cn/

联系地址：永嘉县上塘永兴路建设大厦

邮编：325100（上塘）

联系电话：0577—67952039

永嘉县住房和城乡建设局

2024年11月26日

附图：

01、位置图

02、用地现状图

03、保护区划图

04、建筑分类保护规划图

05、用地规划图

06、总平面引导图

07、近期建设规划图