《永嘉县大若岩中心区控制性详细规划B-11b地块规划修改》由永嘉县规划设计研究院编制，于2023年8月18日通过了县有关职能部门的专家审查，设计单位根据有关意见对规划进行了修改和完善。为了听取社会公众意见，增加规划透明度和科学性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》等有关规定，对规划予以批前公示，公示时间2023年08月24日——2023年09月22日（共30个自然日），具体公示内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改地块位于永嘉县大若岩镇区，《永嘉县大若岩中心区控制性详细规划》B-11b地块，地块东侧为镇中路；南侧为坦五线；西侧为大若岩路；北侧为镇后路。B-11b地块用地面积为394m²。

二、用地性质修改

因大若至府岸公路建设，大若村民中心在公路的拆迁范围内，根据大若村的实际需求，需重新建设大若村民中心。本次规划修改将B-11b地块用地性质由医疗卫生用地调整为行政管理用地，作为村民中心，地块内兼容大若村卫生室。完善公共基础设施建设，解决民生问题。

三、地块控制指标修改

根据相关规划规范和文件， B-11b地块修改后控制指标如下：容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤16米（不大于4层），地块内兼容村卫生室，建筑面积60平方米以上。

四、建筑退让和出入口修改

依据原规划和国家、地方等相关规范明确地块建筑后退要求，地块内建筑退让东侧镇中路低多层建筑退让不小于3米；建筑退让用地界线参考《温州市城市规划管理技术规定》（2017）要求。且规划地块内建筑建设后，应保证周边地块满足日照、消防等方面的要求，以尽可能减少本地块建筑对周边地块的影响。B-11b地块东侧为镇中路，其他方向均与规划地块相邻，因此B-11b地块机动车出入口设置在镇中路上。

五、市政和公共配套设施规划修改

本次规划修改后增加一处村民中心，其余公共服务社区用地没有变化。此外，规划修改后人口规模未变动，经分析，对原控规的其他公共服务设施和市政基础设施影响均较小，其余公共服务设施和市政基础设置仍按原控规配置。

六、城市设计要求

建筑整体风貌应具有楠溪江民居建筑与村落的传统风格。原则上要求采用传统形式的坡屋顶、瓦屋面。风格必须整体协调，可以采用较新的材料、式样，采用园林形式和布局，形成通透、简约、现代的风格。不得建造城镇类型的高密度、大尺度建筑。

七、其他

遵循与控规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容和图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

凡是关心该规划修改和与该规划修改有利害关系的公民、法人以及其他组织，若有意见或建议应在公示之日起30日内，将有关意见和建议反馈给永嘉县自然资源和规划局规划编审中心，我们将充分考虑您提出的意见和建议。
  公示时间：2023年08月24日--2023年09月22日（共30个自然日）

公示地址：永嘉县人民政府网站  http://www.yj.gov.cn

联系地址：永嘉县上塘镇县前路117号

邮编：325100（上塘）

联系电话：0577—67955197

永嘉县自然资源和规划局　　　　

2023年8月23日　　　　　　

附图：

区位图

土地使用现状图

土地使用规划图（修改前）

土地使用规划图（修改后）