《永嘉县乌牛控制性详细规划》04-04-04地块规划修改批前公告

《永嘉县乌牛控制性详细规划》04-04-04地块规划修改由永嘉县规划设计研究院编制。于2021年11月12日通过县有关职能部门的专家审查，为了听取社会公众意见，增加规划透明度和科学性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》的有关规定，对该规划予以批前公告，公告时间：2021年12月14日——2022年1月12日（共30自然日），具体公告内容如下：

一、规划修改位置及范围

本次规划修改地块位于乌牛街道祥池社区芦池自然村，涉及《乌牛控制性详细规划》中的WN-04控制单元中04-04-04地块。

本次规划范围东至芦东路，南至新庄路，西至仁溪东路，北至新安路。修改用地面积约为2.00公顷。

二、用地编号和用地界线、用地性质规划修改

原控规按照《镇规划标准》（GB50188-2007）对乌牛街道控规范围内建设用地进行分类，本次规划修改采用2012年1月1日实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ50137-2011）进行用地分类。

本次规划修改将04-04-04地块二类居住用地（R2）分割成04-04-04a和04-04-04b二个地块，其中地块04-04-04a仍为二类居住用地（R2），调整后的用地面积为14749平方米；04-04-04b地块用地性质由二类居住用地（R2）调整为文化设施用地（A2），调整后的用地面积为1626平方米。

三、地块控制指标修改

本次规划修改根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）等有关规范重新研究确定04-04-04a和04-04-04b地块的容积率、建筑高度、建筑密度和绿地率等相关控制指标。具体规划修改前后地块控制指标详见下表。

 表1:修改前、后地块指标控制一览表

注：1、“修改前”为原规划控制指标，“修改后”为规划修改后控制指标。

2、停车泊位：地块配建机动车停车泊位按《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021—2013）》（浙江省工程建设标准）标准配置。

3、R2为二类居住用地，A2为文化设施用地。

四、地块建筑退让与地块出入口设置

依据原规划和国家及省日照、通风等相关规范明确地块建筑后退要求,建筑退让地块界线参照《温州市城市规划管理技术规定》执行。地块04-04-04a出入口方位为东、南、西、北四面，地块04-04-04b出入口方位为南面。

五、公共、市政配套设施规划修改

本次规划修改后地块居住用地面积减少，规划居住人口相应少量减少，文化设施用地增加更好地服务于居民，其它公共服务设施仍按原规划设置。

本次规划修改幅度仍属于该片区各项市政设施承受范围内，所以本次修改对城市给水、排水、电力、电信、燃气等城市基础设施不会造成较大影响。

六、其它

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容和图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

凡是关心该规划和该规划有利害关系的公民、法人以及其他组织，如有意见和建议应在公告之日起30个自然日内，将有关意见和建议反馈给永嘉县自然资源和规划局规划编审中心，我们将充分考虑您提出的意见和建议。

公告时间：2021年12月14日——2022年1月12日（共30自然日）

公告地址：永嘉县人民政府网站  http://www.yj.gov.cn/

联系地址：永嘉县上塘镇县前路117号

邮编：325100（上塘）

联系电话：0577—67955197

附件：

1.位置图

2.土地使用现状图

3.土地使用规划图 （修改前）

4.土地使用规划图 （修改后）

永嘉县自然资源和规划局

2021年12月14日