永嘉县全力以赴抓落地、促开工、促进度，第三季固定资产投资运行态势稳定，但短板突出，下行压力巨大。

一、运行基本情况

1-9月永嘉县固定资产投资同比增长4.3%，增速较1-6月提高1.3个百分点，位居全市第6位，较1-6月上升1位。第三季度连续三个月同比增速保持4.3%，总体态势稳定。从结构指标看，工业投资同比增长20.4%，民间项目投资同比增长22.3%，交通投资同比增长0.3%，高新技术产业投资同比增长15.6%，生态环保、城市更新和水利设施投资同比下降1.4%，各指标在全市位次与1-6月均有2-3位下滑，特别是生态环保、城市更新和水利设施投资已经连续5个月全市倒数后三位，短板突出。从历年看，下半年均是高基数月份，特别是第四季度，下行压力巨大。

二、存在问题

（一）房地产投资持续低迷。1-9月永嘉县房地产投资同比下降21.3%，比全市平均水平低25.7个点，连续21个月负增长。商品房销售面积同比下降18.3%，比全市平均水平低15.9个百分点。房地产投资持续低迷的原因有：一是在库项目数量大量减少，1-9月在库项目34个，去年同期45个，少11个；二是项目推进缓慢，特别是新开工项目。1-9月房地产建安投资同比下降48.1%，截止9月本年建安投资累计完成超亿元项目10个，去年同期17个；三是历年来建设用地费占永嘉的房地产投资比重较高，受分摊上报的新规影响，新开工项目建设用地费存量巨大。

（三）建安投资下滑趋势明显。1-9月永嘉县建安投资同比下降13.2%，比全市平均水平低26.8个百分点，差距明显。下滑的原因有：一、基础设施投资不足，1-9月基础设施投资同比增长2.8%，较1-6月下滑18.1个百分点，其中交通投资同比增长0.3%，较1-6月减少21.4个百分点，下滑幅度巨大；生态环保、城市更新和水利设施投资由半年度正增长转负，且该指标已经连续5个月全市倒数后三位。二是疫情影响仍存在，按财务支出的项目工程款支付滞后严重，特别是计划总投资五千万元以下项目1-9月投资同比下降14.3%。三是房地产建安投资严重不足，1-9月房地产建安同比下降48.1%，当季房地产建安投资同比下降67.5%，下滑态势短期内无法遏止。

三、下步工作建议

（一）全力推进项目进展，第四季度重点抓好建安工程投资。抓建安工程无捷径，必须全力以赴加快推进项目建设。要对标对表年初建设任务，全力攻坚，配齐力量，落实业主责任，在相应时间节点前早出形象。要形成工作合力，及时协调解决工程建设中遇到的问题和困难，破除项目建设的前期审批、要素保障等卡口瓶颈。

（二）加快城市有机更新，推进城中村改造。 要推进城中村改造，加快旧村（区块）的腾空扫尾工作，加速“批而未供”“供而未用”的土地清理，把握土地供应节奏,适当增加年度土地供应量，掀起开发建设热情，弥补我县房地产投资不足。要提速已“清零”旧村（区块）的土地开发利用，特别是要促已出让地块早日开工，提升房地产建安投资，缓解总量增速下行压力。