《上塘下塘片控制性详细规划ST-10-03控制街区图则规划修改》经县政府批准启动规划论证，并委托永嘉县规划设计研究院规划论证。2018年7月31日通过县有关职能部门的专家审查，设计单位根据有关意见对规划进行了修改和完善，为了听取社会公众意见，增加规划透明度和科学性，现根据《城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》的有关规定，将该规划予以批前公告，公告时间：2019年9月2日--2019年10月17日（共30个工作日），具体内容如下:

一、规划修改范围

本次规划修改涉及《上塘下塘片控制性详细规划》中的ST-10-03控制街区规划修改，修改规划范围为环城南路以北，下塘西路以东，沙门西路以南，下塘中路以西的区块，涉及控规相应地块为 03-01地块、03-02地块、03-04地块、03-05地块、03-06地块、03-07地块、03-08地块，总用地面积约为11.34公顷。

二、中央浃河的修改

依据《永嘉县气象灾害监测预警中心建设工程水利影响评价报告》的要求，对中央浃河的线位进行修改，河道的宽度及河道管理范围线不变。

三、用地界线及用地性质的修改

依据《永嘉县气象灾害监测预警中心建设工程水利影响评价报告》的要求，对中央浃河的线位进行修改，把03-01地块、03-02地块、03-04地块进行重新分割成03-01a地块、03-01b地块、03-01c地块、03-02地块、03-04a地块、03-04b地块，原控规03-01地块用地面积为 15657㎡、原控规03-02地块用地面积为 17927㎡、原控规03-04地块用地面积为1554㎡，修改后，03-01a地块用地面积为10057㎡、03-01b地块用地面积为1973㎡、03-01c地块用地面积为1656㎡、03-02地块用地面积为16131㎡、03-04a地块用地面积为3333㎡、03-04b地块用地面积为1333㎡。

由于中央浃河的修改（中央浃河由下塘西路的东侧修改到下塘大道的南侧），把03-05地块、03-08地块进行重新分割成03-05a地块、03-05b地块、03-05c地块，原控规03-05地块用地面积为 38372㎡、原控规03-08地块用地面积为 3785㎡，修改后，03-05a地块用地面积为42944㎡、03-01b地块用地面积为1681㎡、03-05c地块用地面积为1276㎡。

由于中央浃河的修改（中央浃河由环城南路的北侧修改到110kv电力线管理控制线下），把03-06地块、03-07地块进行重新分割成03-06a地块、03-06b地块、03-07地块，原控规03-06地块用地面积为 5897㎡、原控规03-07地块用地面积为1792㎡，修改后，03-06a地块用地面积为2523㎡、03-06b地块用地面积为1474㎡、03-07地块用地面积为1296㎡。

四、用地布局的修改

教育科研用地（A3）：由于中央浃河的线位的修改，将部分河道用地及公园绿地（G1）和二类居住用地（R2）修改为教育科研用地（A3）。修改后，教育科研用地（A3）面积为3333 ㎡。

文化设施用地（A2）：由于中央浃河的线位的修改，将部分河道用地及公园绿地（G1）和二类居住用地（R2）修改为文化设施用地（A2）。修改后，文化设施用地（A2）面积为1333 ㎡。

二类居住用地（R2）：由于中央浃河的线位的修改，导致沿线二类居住用地布置和规模的变化，修改后，二类居住用地（R2）由原控规54029㎡调整为53001㎡。

商业服务业设施用地（B）：由于中央浃河的线位的修改，导致沿线商业服务业设施用地布置和规模的变化，修改后，商业服务业设施用地（B）由原控规17927㎡调整为16131 ㎡。

公园绿地（G1）：由于中央浃河的线位的修改，导致沿线公园绿地布置和规模的变化，修改后，公园绿地（G1）由原控规13028㎡调整为11879㎡。

五、教育科研用地（A3）和文化设施用地（A2）技术经济指标

依据实际需求及相关文件要求，确定03-04a地块、03-04b 地块的技术经济指标：

03-04a地块：容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≤30%;

03-04b 地块：容积率≤1.8，建筑密度≤40%，绿地率≤10%，停车位不小于8个。

六、地块指标修改

由于中央浃河的线位的修改，本次规划修改对ST-10-03控制街区进行重新分割，修改后ST-10-03控制街区的中央浃河沿线地块的控制指标变动如下表。容积率、建筑高度、建筑密度为上限，绿地率为下限,为该地块建设实施提供规划依据。地块详细指标修改前后对比见下：

注：1、“修改前”为原规划控制指标，“修改后”规划修改后控制指标。 2、容积率、建筑密度、建筑高度为上限，绿地率为下限。

3、遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容与图则共同使用方 可生效，并与原规划文本共同使用。

4、地块配建机动车停车泊位按《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（浙 江省工程建设标准 DB33/1021-2013）的标准配置。

03-04b 地块停车位不小于8个。

七、地块出入口修改

原控规 03-01 地块出入口方向都为南（S），原控规 03-02地块出入口方向都为北东（N/E），修改后，03-01a 地块出入口方 向为南（S），03-02地块出入口方向为北东（N/E）。

规划修改新增03-04a地块、03-04b地块，03-04a地块出入口方向为南西（S/W），03-04b 地块出入口方向为南（S）。

原控规 03-05 地块出入口方向为北东（N/E），修改后，03-5a地块出入口方向为南西（S/W）。

八、公共服务和市政基础设施修改

规划修改后，规划二类居住用地面积减少了1028㎡，教育科研用地增加了3333 ㎡，商业服务业设施用地（B）减少了1796 ㎡，文化设施用地（A2）增加了1333㎡，对下塘片各项公共、市政设施影响较小，因此建议按原规划要求实施，建议相关公共、市政配套设施应尽快落实。

九、其它

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他保持不变。本修改内容和图则共同 使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

凡是关心该规划和与该规划修改有利害关系的公民、法人以及其他组织，如有意见和建议应在公示之日起30日内，将有关意见和建议反馈给永嘉县住房和城乡规划建设局技术室，我们将充分考虑您提出的意见和建议。

公告时间：2019年9月2日--2019年10月17日（共30个工作日）

公告地址：永嘉县自然资源和规划局网站

联系地址：永嘉县上塘镇县前路117号

联系电话：0577—67252006

邮编：325100