规划项目名称：永嘉县桥头中北部详细规划04-08-01、04-08-02地块规划修改

规划审批时间：2026年3月30日（永政发[2026]23号）

规划编制单位：永嘉县规划设计研究院

一、规划范围

本次规划修改区块位于桥头镇中北部片区三联村，东至溪心东路，南至东湾路，西至桥兴北路，北至山体，修改区块用地规模约为31.45公顷。

二、用地分类标准修改

本次规划修改采用2023年实施的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发[2023]234号）对范围内用地进行分类。

三、用地布局修改

根据项目定界红线，将04-08-02地块部分用地由原规划的公共绿地调整为农村社区服务设施用地。

本次规划修改根据永农基本农田分布情况，将规划修改范围内涉及永农的用地调整为耕地，同时将04-08-02地块分割为多个公园绿地，拟调整后公园绿地面积由原规划的28.88公顷调整为20.89公顷。对接2025年1月批复的《永嘉县桥头镇国土空间总体规划（2021-2035年）》，本次规划范围在国空总规中不涉及绿地，因此本次规划修改绿地规模减少不影响上位规划传导。

结合村庄建设边界和三调地类情况，将04-08-01地块布局为农村宅基地、耕地、林地。

规划修改范围内建设用地由原规划的31.45公顷调整为22.88公顷，主要为公园绿地的减少。

四、地块指标修改

居住用地控制指标需根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）做好相应调整。

04-08-02b地块只对建筑总量进行控制，建筑占地面积不大于350平方米，建筑面积不大于1200平方米，建筑高度不大于15米，建筑后退不小于0.5米。

五、公共配套设施的修改

本次规划修改对桥头镇中北部的公共配套设施没有负面影响，用水量、污水量、用电量等市政基础设施也没有负面影响，修改后相关公共、市政配套设施延续原规划不变。

六、其他

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本规划修改内容和图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

附图：

01、区位图

02、土地使用规划图（修改后）