规划项目名称：永嘉县岩坦镇详细规划03-03-04~07 局部地块规划修改

规划审批时间：2025年6月20日（永政发[2025]43号）

规划编制单位：永嘉县规划设计研究院

一 规划修改范围

本次规划修改区块位于岩坦镇岩坦村，范围东以环东路为界，南以镇前路为界，北靠环城北路，西至岩坦后街。涉及修改永嘉县岩坦镇详细规划中的03-03-04、03-03-05、03-03-06、03-03-07等地块，规划修改范围约1.48公顷。

二 用地代码和类别规划修改

原规划采用《镇规划标准》（GB50188—2007）的类别代码和类别名称，本次规划修改根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》重新确定用地代码和名称，将二类居住用地（R2）调整为二类城镇住宅用地（070102），水域（E1）调整为陆地水域（17），耕地（01）。

三 河道规划修改

本规划修改根据《永嘉县水域调查成果报告》和水利评估优化原控规河道线位及管理范围，岩北溪东段河道线位按水利评估线位调整，河道宽度为2.5米，河道管理范围不小于2米。

四 用地性质修改

本次规划修改根据《永嘉县水域调查成果报告》、《永嘉县国土空间总体规划》“三区三线”划定成果和水利评估，将水利评估中水域范围调整为陆地水域（17），同时取消河道两侧绿化用地；涉及永久基本农田用地部分调整为耕地（01）；其他地块用地性质依据原控规用地功能，规划为二类城镇住宅用地（070102）。

五 地块界线和用地面积修改

本规划修改涉及原控规03-03-04、03-03-05、03-03-06、03-03-07等地块的修改。规划将原03-03-04和原03-03-05地块分割为4个地块，新编号分别为03-03-04a、03-03-04b、03-03-05、03-03-06； 原03-03-06、原03-03-07地块分割为2个地块，新编号分别为03-03-07a、03-03-07b。地块界线、用地面积因河道和用地布局修改进行相应的修改。

六 地块控制指标修改

根据原控规、规范和相关文件，本次规划修改重新确定03-03-04、03-03-05、03-03-06、03-03-07地块用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度和绿地率等相关控制指标。

七 建筑退让和出入口修改

依据原规划和国家、地方等相关规范明确地块建筑后退要求；根据该地块区位和地理条件，本规划修改地块建议机动车出入口方向相应改变。

八 公共服务与市政设施修改

本规划修改后人口规模减少，经分析，对原控规的公共服务设施和市政基础设施影响均较小，公共服务设施和市政基础设施仍按原控规配置。

九 其他

采用楠溪江传统建筑风格，与风景区整体风貌相协调。

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他保持不变，本次修改内容和图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

附图：

01、区位图

02、土地使用规划图（修改后）