规划项目名称：温州市永嘉县乌牛-岭下工业区详细规划LX01、LX02单元局部地块规划修改

规划审批时间：2025年6月20日（永政发[2025]39号）

规划编制单位：永嘉县规划设计研究院

一、规划范围

本次规划修改位于永嘉县乌牛街道岭下工业区，分为两个区块；岭下区块东至经一路，南至电力路，西至岭下村，北至工业北路；吴岙区块东至经二路，南靠山体，西至经一路，北至电力路。修改区块用地规模约为41.46公顷。

二、用地分类标准修改

本次规划采用2023年实施的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发[2023]234号）对范围内建设用地进行分类。

三、用地布局修改

（1）吴岙村区块调整

规划将LX01-12-a地块西南侧部分用地由二类居住用地调整为二类工业用地，同时在工业用地和居住用地之间布局10米的防护绿地。

规划将LX02-08-a和LX02-08-b两个地块合并为LX02-08地块，用地功能由原规划的一类工业用地和交通场站用地调整为二类工业用地。

（2）岭下村区块调整

本次规划修改将LX01-03-a地块东侧部分用地由二类居住用地调整为幼儿园用地。将LX01-05-e地块由幼儿园用地调整为交通场站用地，用地规模与原交通场站用地一致。

四、地块编号修改

结合用地布局调整、道路修改，对规划修改后地块界线进行重新划分。同时对地块编号重新进行修改。

五、地块指标修改

居住用地地块控制指标需根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）做好相应调整。

工业地块相关控制指标需严格按照《永嘉县人民政府关于同意调整我县工业企业经济技术指标的批复》（永政发[2016]21号）、《永嘉县人民政府办公室关于调整工业企业建设项目部分经济技术指标的通知》（永政办发[2019]57号）等永嘉县相关文件执行。结合温州市相关规划定，工业地块容积率由原规划的≥1.0调整为1.0-3.0。

规划范围内其他地块控制指标仍按原规划要求执行。

六、公共服务和市政配套设施的修改

本次规划对公共服务影响较小，近期建议沿道路增加相关公共服务设施及完善其他设施配套。本次规划对市政基础设施也没有负面的影响，因此建议按原规划要求配置，同时相关市政基础设施应尽快建设落实，近期道路建设时要预留电力电信、给水排水等设施的管线通道，以方便今后实施。

七、其它

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本规划修改内容和图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

附图：

  01、区位图

  02、土地使用规划图（修改后）