《永嘉县岩坦镇详细规划小舟垟局部地块规划修改》由永嘉县规划设计研究院编制。2025年3月13日通过县有关职能部门的专家审查，设计单位根据有关意见对规划进行了修改和完善。为了听取社会公众意见，增加规划透明度和科学性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省国土空间规划条例》的有关规定，对该规划予以公告，公告时间：2025年4月18日---2025年5月18日（共30自然日），具体公告内容如下：

一 规划修改范围

本次规划区块位于岩坦镇溪口村小舟垟自然村，规划范围东、南、北以岩坦溪为界，西至山体。涉及《永嘉县岩坦镇控制性详细规划》中的YT-05-01、YT-05-02、YT-05-03三个地块图则，规划修改范围总用地面积31.29公顷。

二 用地代码和用地性质规划修改

原规划采用《镇规划标准》（GB50188—2007）的类别代码和类别名称，本次规划修改根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》重新确定用地代码和名称。将二类居住用地（R2）和商住用地（CR）调整为二类农村宅基地（070302），行政管理用地（C1）和文体科技用地（C3）调整为农村社区服务设施用地（0704），防护绿地（G2）调整为防护绿地（1402）, 教育机构用地（C2）调整为幼儿园用地（080404），水域（E1）调整为河流水面（1701）。

三 河道规划修改

本次规划修改依据永嘉县岩坦溪（屿北-小舟垟段）防洪工程小舟垟段防洪堤线位规划河道岸线，河道管理范围按堤防背水坡脚外不小于10m控制。

四 道路规划修改

本次规划道路修改因永久基本农田和防洪堤等原因，取消舟溪路、舟一路和中舟路东段路段；环舟路根据现状道路线位及避让永久基本农田等原因，优化道路线位，红线宽度不调整；小舟垟路根据现状道路和不可移动文物等因素，优化道路线位。

五 地块布局规划修改

本次规划修改为保证防洪水利工程的顺利实施，根据防洪堤已征用地红线调整用地性质，将堤轴线外侧规划为河流水面（1701），将堤轴线内侧规划为水工设施用地（1311）；依据永嘉县国土空间总体规划“三区三线”划定成果，将规划范围内涉及永久基本农田调整为耕地（01）；根据岩坦镇发展需求，规划将部分商住用地（CR）调整为商业用地（0901）；村南侧现状李氏宗祠还原其用地性质，规划为农村社区服务设施用地（0704）；其他用地根据道路网、水利和永农的调整相应调整。

六 地块控制指标修改

根据原控规、规范和相关文件，本次规划修改确定岩坦镇小舟岩局部地块的用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度和绿地率等相关控制指标

七 建筑退让和地块出入口修改

依据原规划和国家、地方等相关规范明确地块建筑后退要求，本次规划修改建筑退让道路红线由不小于2米修改为不小于3米。根据地块区位和地理条件，原控规各个地块的建议机动车出入口方向相应调整。

八 公共服务与市政设施修改

本规划修改后人口规模减少，经分析，对原控规的公共服务和市政设施影响均较小，仍按原控规配置。

九 其他

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容和图则同时使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

凡是关心该规划和该规划有利害关系的公民、法人以及其他组织，如有意见和建议应在公示之日起30天内，将有关意见和建议反馈给永嘉县自然资源和规划局规划编审中心，我们将充分考虑您提出的意见和建议。

公示时间：2025年4月18日---2025年5月18日（共30自然日）

公示地址：永嘉县人民政府网站http://www.yj.gov.cn/

联系地址：永嘉县南城街道县前路117号（永嘉县自然资源和规划局）

邮编：325100（上塘）

联系电话：0577-67955232

附图：

01、区位图

02、土地使用现状图

03、土地使用规划图（修改前）

04、土地使用规划图（修改后）