由永嘉县自然资源和规划局委托上海同济城市规划设计研究院有限公司、温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《永嘉县三江-乌牛沿江片区详细规划及城市设计》于2024年7月完成中间成果会审。为了加快推进该片区实施建设，且使该规划更趋完善集思广益，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省国土空间规划条例》《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》等法律法规对启动片区予以批前公告，公告时间2025年2月24日——2025年3月25日（共30自然日），公告内容如下：

一、 规划范围

本次规划范围东至乐清北白象镇，南至瓯江，西至楠溪江，北至楠溪江、胜美尖、104国道，陆域面积约为853公顷。

二、 发展目标

本次规划范围打造“瓯江新城”核心区瓯江北岸“新地标”，构建集“商务办公、旅游观光、运动休闲、特色商业、生态居住”于一体的复合片区。

三、 规划规模

人口规模：居住人口控制在10万人。

用地规模：规划总用地面积为853公顷，其中建设用地面积为737公顷。

四、 主要用地布局

本次规划范围整体形成三大片区。一是“三江商务区”，为府东路过江隧道以西区域，重点突出商务服务、企业总部、特色商业、品质居住等功能；二是“梅园文旅休闲区”，为府东路过江隧道至七都北汊桥区域，重点突出旅游观光、文化创意、休闲运动、特色商业、品质居住等功能；三是“乌牛综合服务区”，为七都北汊桥以东区域，重点突出生产服务、创意研发、品质居住等功能。

五、综合交通规划

本次规划范围城市高速路及快速路共4条，分别为沈海高速、诸永高速连接线、江北快速路、七都-乐清快速路。城市主干路共5条，分别为中心大道、规划三路、楠瓯大道、京福线、乌仁大道。城市次干路共8条，为环江大道、三江大道、江浦路、中心大道、环江大道、乌仁路、滨江路、河东路。其余道路均为城市支路。

六、城市设计引导

本次规划范围整体打造温州最具山水特色的“城市封面”，塑造“美丽山城、魅力江城、秀丽绿城”。规划重点控制沿瓯江、楠溪江的城市界面，在桥头空间打造标志性的城市门户形象；规划严控新建建筑高度，采用梯度布局，整体形成“中间低、两侧高”的滨江天际线韵律变化；规划打造瓯江北岸立体互联的绿道网体系，设置山、江、城多重绿道及特色节点，全面展现温州山水城市魅力；规划设置多处公共艺术节点，对历史建筑、工业遗存、码头等进行活化利用，设置多元的活动场地，营造浓郁的文化氛围。

七、图纸

1. 区位图

2. 用地规划图（修编前）

3. 用地规划图（修编后）

  凡是关心该规划和该规划有利害关系的公民、法人以及其他组织，如有意见和建议应在公示之日起30天内，将有关意见和建议反馈给永嘉县自然资源和规划局规划编审中心，我们将充分考虑您提出的意见和建议。

公示时间：2025年2月24日---2025年3月25日（共30自然日）

公示地址：

1、永嘉县人民政府网站 http://www.yj.gov.cn/

联系地址：永嘉县南城街道县前路117号（永嘉县自然资源和规划局）

邮编：325100（上塘）

联系电话：0577-67955232

永嘉县自然资源和规划局    

2025年2月24日