根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔2019〕36号)、《自然资源部办公厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔2020〕23号)等法律法规、政策通知，永嘉县城镇标定地价、农用地基准地价、集体建设用地基准地价成果已经温州市自然资源和规划局验收通过，经县人民政府研究决定，现予以公布。
一、标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。基准地价是政府定期制定公布的，在某一估价期日，在平均开发利用条件下，对不同级别或均质地域按不同土地用途一定使用年期的土地权利区域平均价格。按照用地性质、类别一般分为国有建设用地基准地价、集体建设用地基准地价、农用地基准地价等。
二、标定地价、基准地价作为政府的指导性价格，是政府管理和宏观调控土地市场的基本手段，也是日常宗地地价评估的重要依据。标定地价对土地市场起到比较直观的地价指示作用。尤其是对于抵押、转让、补办等二级市场，可以起到政府引导地价的作用，集体建设用地基准地价、农用地基准地价作为城镇向农村拓展、国有土地向集体土地拓展的城乡一体化基准地价体系建设的基础性工作，主要为将来集体土地入市、集体土地流转、集体土地资产显化及宅地基制度改革、自然资源资产清查核算等提供价格体系依据，保障农民的利益，实现集体土地价值最大化。
三、具体宗地价格须由具有土地评估资质的中介机构进行评估后确定，其评估结果应按有关规定报自然资源和规划主管部门备案。
四、本通告自2023年4月27日起施行。
附件：1.永嘉县城镇标定地价一览表
2.永嘉县农用地基准地价一览表
3.永嘉县集体建设用地基准地价一览表
永嘉县人民政府
2023年3月21日
（此件公开发布）
附件1
永嘉县城镇标定地价一览表（试行）
一、标定地价体系情况说明
（一）各类标定地价公示范围
永嘉县标定地价公示范围为永嘉县东城街道、南城街道、北城街道、瓯北街道、乌牛街道、黄田街道、三江街道七个街道和桥头镇、桥下镇、沙头镇、金溪镇四个镇的行政区范围内建成区，具体为各类拟公示土地用途标定区域的集合。各类标定地价包括商服用地、住宅用地和工矿仓储用地。
（二）各类标定地价地价期日说明
本次永嘉县城镇标定地价成果是各类标准宗地在2021年1月1日的标定地价。
（三）各类标定区域范围及标准宗地布设情况
本次永嘉县城镇标定地价体系共划分各类标定区域41个，其中：商服用地4个、住宅用地17个、工矿仓储用地20个。每个标定区域布设一宗相应类型的标准宗地。具体各标定区域范围及标准宗地分布见附图标准宗地与标定区域布设图。
二、各类标定地价内涵与价格定义
表2-1 各用途标定地价内涵表
|
土地用途
|
商服用地
|
住宅用地
|
工矿仓储用地
|
|
项目
|
|
估价期日
|
2021年1月1日
|
|
土地开发程度
|
五通一平
|
五通一平
|
五通一平
|
|
法定使用年期
|
40年
|
70年
|
50年
|
|
容积率
|
现状容积率
|
现状容积率
|
现状容积率
|
|
价格类型
|
国有出让建设用地使用权价格
|
|
价格表现形式
|
楼面地价、地面地价
|
楼面地价、地面地价
|
地面地价
|
三、 永嘉县城镇标定地价公示信息表
表3-1 永嘉县城镇标定地价商服用地公示信息表
|
序号
|
标准宗地编码
|
标准宗地名称
|
位置
|
用途
|
细分用途
|
权利类型
|
土地面积(M2)
|
容积率
|
开发程度
|
设定土地使用年限（年）
|
地面地价（元/M2）
|
楼面地价（元/M2）
|
|
1
|
330324S5000101
|
万潮广场
|
永嘉县永兴路388号
|
商服用地
|
零售商业用地：100%
|
出让
|
21052.67
|
2.07
|
五通一平
|
40
|
6220
|
3005
|
|
2
|
330324S5000201
|
大悦里
|
永嘉县昌新路五中花园西北侧
|
商服用地
|
零售商业用地：49.38%、娱乐用地：50.62%
|
出让
|
12420.94
|
2.39
|
五通一平
|
40
|
9648
|
4044
|
|
3
|
330324S5000301
|
恒达广场
|
永嘉县永临大道与镇前街交叉口东南侧
|
商服用地
|
零售商业用地：30%、
旅馆用地70%
|
出让
|
9097.61
|
2.45
|
五通一平
|
40
|
7257
|
2964
|
|
4
|
330324S5000401
|
维多利广场
|
永嘉县外岙路与新城大道交叉路口西侧
|
商服用地
|
零售商业用地：30%、
旅馆用地70%
|
出让
|
32490
|
3.00
|
五通一平
|
40
|
9541
|
3182
|
表3-2 永嘉县城镇标定地价城镇住宅用地公示信息表
|
序号
|
标准宗地编码
|
标准宗地名称
|
位置
|
用途
|
细分用途
|
权利类型
|
土地面积(M2)
|
容积率
|
开发程度
|
设定土地使用年限（年）
|
地面地价（元/M2）
|
楼面地价（元/M2）
|
|
1
|
330324Z7000101
|
鸿鑫花园
|
永嘉县科研路
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：100%
|
出让
|
31287.64
|
2.29
|
五通一平
|
70
|
6759
|
2949
|
|
2
|
330324Z7000201
|
永嘉县北城街道永建路C区旧城建设项目地块
|
东侧为永建路，南侧为嘉宁街，西侧为规划路，北侧为环城北路
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：81.92%、零售商业用地：18.08%
|
出让
|
7976.73
|
3.10
|
五通一平
|
70、40
|
30616
|
9876
|
|
3
|
330324Z7000301
|
国大大厦
|
永嘉县上塘中心城区广场路67号
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：73.85%、零售商业用地：26.15%
|
出让
|
4311.87
|
4.69
|
五通一平
|
70、40
|
29287
|
6241
|
|
4
|
330324Z7000401
|
中梁锦园（北侧）
|
永嘉县县前西路中塘路口
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：99.05%、零售商业用地：0.95%
|
出让
|
18834.33
|
2.20
|
五通一平
|
70、40
|
17570
|
7989
|
|
5
|
330324Z7000501
|
中楠时代花园
|
永嘉县永兴路西侧
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：97.48%、零售商业用地：2.52%
|
出让
|
66910.5
|
3.00
|
五通一平
|
70、40
|
6417
|
19851
|
6617
|
|
6
|
330324Z7000601
|
金色嘉园
|
永嘉县黄田大道与金运路交汇处
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：95.6%、零售商业用地：4.4%
|
出让
|
64441
|
3.00
|
五通一平
|
70、40
|
5490
|
19220
|
6417
|
|
7
|
330324Z7000701
|
海星家园
|
永嘉县织锦大道
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：86.57%、零售商业用地：13.43%
|
出让
|
9855.5
|
3.37
|
五通一平
|
70、40
|
6829
|
18519
|
5490
|
表3-2 永嘉县城镇标定地价城镇住宅用地公示信息表（续表1）
|
序号
|
标准宗地编码
|
标准宗地名称
|
位置
|
用途
|
细分用途
|
权利类型
|
土地面积(M2)
|
容积率
|
开发程度
|
设定土地使用年限（年）
|
|
地面地价（元/M2）
|
楼面地价（元/M2）
|
|
8
|
330324Z7000801
|
三江立体城嘉景园
|
温州市永嘉县中心大道
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：97.33%、零售商业用地：2.67%
|
出让
|
24355.35
|
4.59
|
五通一平
|
70、40
|
6950
|
31323
|
6819
|
|
9
|
330324Z7000901
|
永嘉碧桂园
|
永嘉县邮电路与楠江中路交叉路口东侧
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：88.04%、零售商业用地：6.58%、商务金融用地：5.38%
|
出让
|
38545
|
3.11
|
五通一平
|
70、40
|
5827
|
21581
|
6949
|
|
10
|
330324Z7001001
|
繁荣嘉园
|
永嘉县繁荣路与双塔路交叉路口东北侧
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：100%
|
出让
|
2778.38
|
2.10
|
五通一平
|
70
|
7991
|
12247
|
5827
|
|
11
|
330324Z7001101
|
新桥大厦
|
永嘉县昌新路25号西侧
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：90.66%、零售商业用地：9.34%
|
出让
|
8999
|
5.14
|
五通一平
|
70、40
|
9129
|
41095
|
7991
|
|
12
|
330324Z7001201
|
瓯江嘉园
|
永嘉县瓯北街道瓯北镇科信大厦旁
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：94.44%、零售商业用地：5.56%
|
出让
|
11733.23
|
2.98
|
五通一平
|
70、40
|
6049
|
27172
|
9129
|
|
13
|
330324Z7001301
|
宏悦景园
|
永嘉县前牌大街64号
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：94.79%、零售商业用地：5.21%
|
出让
|
9914.61
|
2.91
|
五通一平
|
70、40
|
5890
|
17601
|
6049
|
|
14
|
330324Z7001401
|
外滩柏悦
|
永嘉县阳光大道
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：100%
|
出让
|
37122.34
|
3.00
|
五通一平
|
70
|
4014
|
17660
|
5890
|
表3-2 永嘉县城镇标定地价城镇住宅用地公示信息表（续表2）
|
序号
|
标准宗地编码
|
标准宗地名称
|
位置
|
用途
|
细分用途
|
权利类型
|
土地面积(M2)
|
容积率
|
开发程度
|
设定土地使用年限（年）
|
|
地面地价（元/M2）
|
楼面地价（元/M2）
|
|
15
|
330324Z7001501
|
中央华府
|
永嘉县镇前路与兴桥路交叉路口东南侧
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：93.58%、零售商业用地：6.42%
|
出让
|
21480.36
|
2.99
|
五通一平
|
70、40
|
2393
|
12007
|
4014
|
|
16
|
330324Z7001601
|
德盛嘉园
|
永嘉县永临大道与园区路交叉路口东侧
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：93.16%、零售商业用地：6.84%
|
出让
|
46817
|
3.83
|
五通一平
|
70、40
|
3999
|
9157
|
2393
|
|
17
|
330324Z7001701
|
尚品锦园
|
永嘉县桥兴路米蓓尔幼儿园东侧
|
住宅用地
|
城镇住宅用地：100%
|
出让
|
13770.22
|
3.00
|
五通一平
|
70
|
—
|
11978
|
3999
|
表3-3 永嘉县城镇标定地价工矿仓储用地公示信息表
|
序号
|
标准宗地编码
|
标准宗地名称
|
位置
|
用途
|
细分用途
|
权利类型
|
土地面积(M2)
|
容积率
|
开发程度
|
设定土地使用年限（年）
|
|
地面地价（元/M2）
|
楼面地价（元/M2）
|
|
1
|
330324G6000101
|
永嘉县润达铸业有限公司
|
永嘉县沙头街沙头派出所西南侧
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
4851
|
1.30
|
五通一平
|
50
|
—
|
543
|
—
|
|
2
|
330324G6000201
|
永嘉县欧莱服饰有限公司
|
永嘉县东城街道河岙村
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
3340
|
2.35
|
五通一平
|
50
|
—
|
821
|
—
|
|
3
|
330324G6000301
|
永嘉县待公开出让地块（黄田街道）
|
黄田街道凤屿村
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
5570.59
|
1.00
|
五通一平
|
50
|
—
|
745
|
—
|
|
4
|
330324G6000401
|
浙江伯特利科技有限公司
|
永嘉县三江街道缪北村
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
60538.88
|
0.45
|
五通一平
|
50
|
—
|
737
|
—
|
|
5
|
330324G6000501
|
浙江顺天传动科技股份有限公司
|
永嘉县乌牛街道东蒙工业园区环山路3号
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
10377.6
|
0.97
|
五通一平
|
50
|
—
|
694
|
—
|
|
6
|
330324G6000601
|
朝瑞电气有限公司
|
永嘉县乌牛街道岭下工业区工业路8号
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
12631.91
|
2.15
|
五通一平
|
50
|
—
|
610
|
—
|
|
7
|
330324G6000701
|
永嘉县蓓蕾服装有限公司
|
永嘉县进明路18号
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
1806.22
|
1.51
|
五通一平
|
50
|
—
|
769
|
—
|
|
8
|
330324G6000801
|
双球阀门科技有限公司
|
永嘉县工业中心路97号
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
1825.49
|
2.15
|
五通一平
|
50
|
—
|
1148
|
—
|
|
9
|
330324G6000901
|
茂业阀门有限公司
|
永嘉县阳光大道百禾工业园北侧
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
3229.17
|
2.11
|
五通一平
|
50
|
—
|
867
|
—
|
|
10
|
330324G6001001
|
浙江隆成阀门有限公司
|
永嘉县瓯北街道五星工业区
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
4111.53
|
0.90
|
五通一平
|
50
|
—
|
1136
|
—
|
表3-3 永嘉县城镇标定地价工矿仓储用地公示信息表（续表1）
|
序号
|
标准宗地编码
|
标准宗地名称
|
位置
|
用途
|
细分用途
|
权利类型
|
土地面积(M2)
|
容积率
|
开发程度
|
设定土地使用年限（年）
|
|
地面地价（元/M2）
|
楼面地价（元/M2）
|
|
11
|
330324G6001101
|
亿众阀门有限公司
|
永嘉县桥下六岙工业区
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
5348.43
|
1.58
|
五通一平
|
50
|
—
|
819
|
—
|
|
12
|
330324G6001201
|
浙江中教数码科技有限公司
|
永嘉县桥下镇梅岙工业区
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
3678.10
|
2.37
|
五通一平
|
50
|
—
|
784
|
—
|
|
13
|
330324G6001301
|
温州童喜达游乐玩具有限公司
|
永嘉县小京岙聚发智能教玩具产业园
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
4376.35
|
2.44
|
五通一平
|
50
|
—
|
704
|
—
|
|
14
|
330324G6001401
|
浙江伯乐玩具有限公司
|
永嘉县永临大道永嘉县桥下镇垟湾工业区
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
8865.90
|
1.76
|
五通一平
|
50
|
—
|
806
|
—
|
|
15
|
330324G6001501
|
温州华勒雅制衣有限公司
|
永嘉县桥下镇京岸村
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
3485.65
|
2.65
|
五通一平
|
50
|
—
|
707
|
—
|
|
16
|
330324G6001601
|
温州恒钢钢业有限公司
|
永嘉县桥下镇徐岙工业区附近
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
4484.84
|
1.73
|
五通一平
|
50
|
—
|
632
|
—
|
|
17
|
330324G6001701
|
永嘉县工力科技有限公司
|
永嘉县垟下线
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
9806
|
0.53
|
五通一平
|
50
|
—
|
620
|
—
|
|
18
|
330324G6001801
|
浙江宏辉拉链有限公司
|
永嘉县桥头镇洛溪温丽高速公路
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
17786.6
|
1.41
|
五通一平
|
50
|
—
|
740
|
—
|
|
19
|
330324G6001901
|
浙江中宏工贸有限公司
|
永嘉县桥头镇外垟头工业区喜鹊斜对面
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
6246
|
1.19
|
五通一平
|
50
|
—
|
785
|
—
|
|
20
|
330324G6002001
|
温州市曼尔兰服装辅料有限公司
|
永嘉县桥兴路鸿鑫桥东花园东北侧
|
工矿仓储用地
|
工业用地：100%
|
出让
|
582
|
2.35
|
五通一平
|
50
|
|
845
|
—
|
附件2
永嘉县农用地基准地价一览表
一、基准地价内涵
（一）估价期日
2021年1月1日。
（二）用地类型
耕地、林地、园地。
（三）权利特征和价格类型
分为土地承包经营权价格和土地经营权价格。
（四）土地权利年期
永嘉县农用地基准地价评估土地权利年期统一设定为30年。
（五）地价内涵构成
土地原始取得费、达到设定基本设施状况下的土地开发费和土地增值收益，不包括现状已生长的多年生木本植物，以及大棚或工厂化设施等的费用。
（六）耕作制度
根据《农用地质量分等规程》（GB/T 28407-2012）中确定永嘉县标准耕作制度为早稻-晚稻、油菜-水稻、小麦-春玉米/甘薯 ，复种类型为一年二熟、一年三熟。而随着农用地市场化和规模化发展，永嘉县农用地耕作农作物不再以粮食为主，而向多元化发展，本次耕地基准地价以粮食耕种为标准，不同区域的耕作制度根据当地的实际种植情况进行修正；其它地类不作具体规定。
（七）基本设施状况
农田基础设施包括土地平整情况、道路通达情况、田块大小和形状、水源保证、灌排水设施、田间道路等，并按照已达到具有普遍性、适宜性的种植制度（或标准耕作制度）下各级别农田基本设施的平均状况确定。
二、农用地基准地价成果表
表2-1 永嘉县农用地级别基准地价表
|
用地类型
级别/价格类型
|
耕地
|
林地
|
园地
|
|
一级
|
承包经营权价格
|
元/平方米
|
45.30
|
22.65
|
42.25
|
|
万元/亩
|
3.02
|
1.51
|
2.82
|
|
经营权价格
|
元/平方米
|
40.80
|
20.40
|
38.10
|
|
万元/亩
|
2.72
|
1.36
|
2.54
|
|
二级
|
承包经营权价格
|
元/平方米
|
38.25
|
19.20
|
35.70
|
|
万元/亩
|
2.55
|
1.28
|
2.38
|
|
经营权价格
|
元/平方米
|
34.50
|
17.25
|
32.10
|
|
万元/亩
|
2.30
|
1.15
|
2.14
|
|
三级
|
承包经营权价格
|
元/平方米
|
32.40
|
16.20
|
30.22
|
|
万元/亩
|
2.16
|
1.08
|
2.01
|
|
经营权价格
|
元/平方米
|
29.10
|
14.55
|
27.15
|
|
万元/亩
|
1.94
|
0.97
|
1.81
|
|
四级
|
承包经营权价格
|
元/平方米
|
27.75
|
13.95
|
—
|
|
万元/亩
|
1.85
|
0.93
|
—
|
|
经营权价格
|
元/平方米
|
25.05
|
11.55
|
—
|
|
万元/亩
|
1.67
|
0.77
|
—
|
附件 3
永嘉县集体建设用地基准地价一览表
一、基准地价内涵及条件
（一）估价期日
2021年1月1日。
（二）土地开发程度
按达到外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯）基础设施配套条件，场地内部平整的土地开发程度设定。
（三）地价内涵构成
包括土地所有权权益价值、土地取得及开发带来的价值等，其中开发价值指外围基础设施配套贡献的分摊价值和场地内部平整开发贡献的价值，但不包括按相关规定应缴纳的城市基础设施配套费和集镇配套设施建设费等规费。
（四）市场条件、权利状况及价格类型
集体商服、工矿及仓储用地基准地价为公开市场条件下的出让集体建设用地使用权市场价格；
宅基地基准地价为合法合规的集体内部流转市场条件下的宅基地使用权流转价格。
（五）土地使用年期
集体经营性建设用地的使用年限参照国有建设用地最高出让年限设定，即：商服用地40年，工矿及仓储用地50年；宅基地设定为无年期限制。
表1-1永嘉县集体建设用地基准地价基准条件一览表
|
区域
|
用地类型
|
基准地价类型
|
容积率
|
建筑密度
|
宗地进深
|
宗地宽度
|
使用年限
|
开发状态
|
备注
|
|
城区及南部街道、建制镇
|
商服用地
|
级别价
|
2.0
|
50%
|
40m
|
—
|
40年
|
外围五通，内部平整待开发
|
土地单价
|
|
工矿及仓储用地
|
级别价
|
2.0
|
—
|
—
|
—
|
50年
|
外围五通，内部平整待开发
|
土地单价
|
|
宅基地
|
级别价
|
4.0
|
100%
|
—
|
—
|
无年期限制
|
外围五通，内部平整待开发
|
土地单价
|
|
商服、工矿及仓储用地细分用途
|
级别价
|
不同细分用途有差异，详见具体基准地价成果表备注
|
商服40年，工矿及仓储50年
|
外围五通，内部平整待开发
|
土地单价
|
|
北部建制乡、镇
|
商服用地
|
级别价
|
1.5
|
30%
|
40m
|
—
|
40年
|
外围五通，内部平整待开发
|
土地单价
|
|
工矿及仓储用地
|
级别价
|
2.0
|
—
|
—
|
—
|
50年
|
外围五通，内部平整待开发
|
土地单价
|
|
宅基地
|
级别价
|
3.0
|
100%
|
—
|
—
|
无年期限制
|
外围五通，内部平整待开发
|
土地单价
|
|
商服、工矿及仓储用地细分用途
|
级别价
|
不同细分用途有差异，详见具体基准地价成果表备注
|
商服40年，工矿及仓储50年
|
外围五通，内部平整待开发
|
土地单价
|
|
备注：1.城区及南部街道、建制镇范围：上塘中心城区（东城街道、南城街道、北城街道）、瓯北街道、黄田街道、三江街道、乌牛街道、桥头镇、桥下镇、金溪镇；2.北部建制乡、镇范围：岩头镇、碧莲镇、岩坦镇、枫林镇、巽宅镇、大若岩镇、沙头镇、鹤盛镇、茗岙乡、云岭乡、溪下乡、界坑乡。
|
二、永嘉县集体建设用地基准地价成果表
（一）永嘉县城区及南部街道、建制镇集体建设用地基准地价表表2-1 上塘中心城区集体商服、宅基地级别基准地价表
单位：元/平方米
|
区域
|
级别
|
范围
|
商服用地
（2.0,50%）
|
宅基地
（4.0,100%）
|
|
上塘中心城区（东城街道、南城街道、北城街道）
|
Ⅰ
|
鹅浦河-望江路-环城南路-下塘中路-沙门路-永兴路-临城南路-团结路-环城北路-鹅浦河
|
5900
|
5490
|
|
Ⅱ
|
楠溪江-鹅浦河-山脚线-城区规划范围线；规划环城南路-规划中塘东路-永嘉中学后山脚线-团结路-中塘河-永兴路-沙门路；环城北路-永嘉职业中学后山脚线；Ⅰ级地以外区域
|
3050
|
3030
|
|
Ⅲ
|
城区辖区内区域，Ⅱ级地以外区域
|
1970
|
1710
|
|
Ⅳ
|
城区辖区内区域，Ⅲ级地以外区域
|
1170
|
1100
|
|
备注
|
1.上述文字表述中有简略，详细范围以《永嘉县上塘中心城区集体商服、宅基地级别基准地价图》为准；
2.集体商服用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、50%，宅基地基准地价的容积率、建筑密度为4.0、100%，具体基准条件见《永嘉县集体建设用地基准地价基准条件一览表》；
3.商服用地以道路为级别界线的，道路两侧临路宗地归属于高一级别范围。
|
表2-2 上塘中心城区集体工矿及仓储用地级别基准地价表
单位：元/平方米
|
区域
|
级别
|
范围
|
基准地价
|
|
上塘中心城区（东城街道、南城街道、北城街道）
|
Ⅰ
|
永建路-码道街-望江路-环城南路-下塘中路-中塘河-规划中塘东路-山脚-环城北路-永建路
|
680
|
|
Ⅱ
|
规划区范围内已建成区域或规划建设区域，Ⅰ级地以外区域
|
570
|
|
Ⅲ
|
规划区范围内，Ⅰ、Ⅱ级地以外区域
|
430
|
|
Ⅳ
|
城区辖区内区域，规划区以外区域
|
280
|
|
备注
|
1.上述文字表述中有简略，详细范围以《永嘉县上塘中心城区集体工矿及仓储用地级别基准地价图》为准；
2.工矿及仓储用地基准地价的容积率为2.0，具体基准条件见《永嘉县集体建设用地基准地价基准条件一览表》。
|
表2-3 南部街道、建制镇集体商服、宅基地级别基准地价表
单位：元/平方米
|
区域
|
级别
|
范围
|
商服用地
（2.0,50%）
|
宅基地
（4.0,100%）
|
|
瓯北街道
|
Ⅰ级
|
瓯北街道范围内104国道以南、园区大道以东区域
|
5910
|
5830
|
|
Ⅱ级
|
Ⅰ级地以外，瓯北街道建成区域
|
4488
|
4422
|
|
Ⅲ级
|
Ⅰ、Ⅱ级地以外，瓯北街道辖区内区域
|
2662
|
2552
|
|
三江街道
|
Ⅰ级
|
规划楠瓯大道-诸永高速瓯越大桥连接线-三塘线-104国道-瓯江-规划楠瓯大道
|
5240
|
5140
|
|
Ⅱ级
|
规划楠瓯大道-诸永高速瓯越大桥连接线-104国道-瓯江-规划楠瓯大道
|
3170
|
3080
|
|
Ⅲ级
|
三江街道辖区内区域，Ⅰ、Ⅱ级地以外区域
|
1120
|
1040
|
|
黄田街道
|
Ⅰ级
|
千东南路-S223省道-金穗路-金水路-甬台温铁路线-金田路-金工路-规划金林路-千东南路
|
3850
|
3740
|
|
Ⅱ级
|
黄田街道规划区范围内，Ⅰ级地以外区域
|
2310
|
2210
|
|
Ⅲ级
|
黄田街道辖区内区域，Ⅰ、Ⅱ级地以外区域
|
1100
|
1100
|
|
乌牛街道
|
Ⅰ级
|
104国道-乌仁大道-河道-乌牛综合市场东侧道路-乌仁路-104国道
|
3600
|
3460
|
|
Ⅱ级
|
104国道-东蒙山山脚线-乌仁路-新大街-河道-乌仁路-永嘉森派机械公司南侧道路-规划范围线-瓯江-104国道；Ⅰ级地以外区域
|
1840
|
1810
|
|
Ⅲ级
|
乌牛街道辖区内区域，Ⅰ、Ⅱ级地以外区域
|
1120
|
1060
|
|
桥头镇
|
Ⅰ级
|
菇溪-小河-城北路-桥头大街-镇中路-菇溪、桥头大街-维多利亚广场-道路-桥头大街
|
3780
|
3350
|
|
Ⅱ级
|
镇区规划线-山脚-镇区规划线范围内，I级地以外区域
|
2160
|
1820
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级以外，桥头镇行政辖区内区域
|
1140
|
1030
|
|
桥下镇
|
Ⅰ级
|
西溪-桥下街-沿溪南路-镇前街-河流-西溪
|
3600
|
3400
|
|
Ⅱ级
|
西溪-49省道-八里路-塘桥路-永临大道-西溪；塘桥路-万祥路-河流-温州三帅游乐设备有限公司东侧道路-塘桥路
|
2210
|
2200
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，镇区规划范围线-规划西溪上路-规划西溪大道-镇区规划范围线-规划范天路-镇区规划范围线以内；昆阳、徐岙、梅岙原乡政府所在地建成区范围
|
1850
|
1750
|
|
Ⅳ级
|
Ⅲ级地以外区域，桥下镇辖区内区域
|
1100
|
1100
|
|
金溪镇
|
Ⅰ级
|
镇政府所在地建成区范围
|
1850
|
1790
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，金溪镇辖区内区域
|
1100
|
1100
|
|
备注
|
1、上述文字表述中有简略，详细范围以各乡镇级别基准地价图为准;
2、商服用地基准地价容积率、建筑密度为2.0、50%；宅基地基准地价容积率建筑密度为4.0、100%。
3、商服用地以道路为级别界线的，道路两侧临路宗地归属于高一级别范围。
|
表2-4 南部街道、建制镇集体工矿及仓储用地级别基准地价表
单位：元/平方米
|
区域
|
级别
|
范围
|
基准地价
|
|
瓯北街道
|
Ⅰ级
|
瓯北街道范围内104国道以南、园区大道以东区域
|
820
|
|
Ⅱ级
|
Ⅰ级地以外，瓯北街道建成区域
|
781
|
|
Ⅲ级
|
Ⅰ、Ⅱ级地以外，瓯北街道辖区内区域
|
594
|
|
三江街道
|
Ⅰ级
|
诸永高速瓯越大桥连接线-瓯江-104国道-诸永高速瓯越大桥连接线
|
660
|
|
Ⅱ级
|
三江街道规划区范围线内，Ⅰ级地以外区域
|
500
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，三江街道辖区内区域
|
280
|
|
黄田街道
|
Ⅰ级
|
千东南路-S223省道-规划金田路-104国道-S223省道-千东南路
|
710
|
|
Ⅱ级
|
黄田街道规划区范围线内，Ⅰ级地以外区域
|
540
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，黄田街道辖区内区域
|
300
|
|
乌牛街道
|
Ⅰ级
|
瓯江-104国道-东蒙山山脚线-乌仁路-新大街-河道-乌仁路-永嘉森派机械公司南侧道路-乌仁溪-规划范围线-瓯江
|
660
|
|
Ⅱ级
|
乌牛街道规划区范围线内，Ⅰ级地以外区域
|
500
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，乌牛街道辖区内区域
|
280
|
|
桥头镇
|
Ⅰ级
|
菇溪-山脚-瓯江-菇溪-山脚-规划马岙路-规划劳动路-沿溪路-桥联路-小河-环城北路-桥东北大街-菇溪
|
580
|
|
Ⅱ级
|
镇区规划范围线-山脚-镇区规划区范围线，I级地以外区域
|
500
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，桥头镇辖区内区域
|
260
|
|
桥下镇
|
Ⅰ级
|
西溪-桥下街-新建南路-镇前街-规划西溪大道-规划塘桥路-规划飞芳路-规划沙桥路-规划韩文路-高速公路-河流-瓯江-规划垟桥公路-河流-西溪
|
540
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，镇区规划线以内区域-规划百乡西路-规划丁香路-镇区规划线以内区域
|
470
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，桥下镇辖区内区域
|
260
|
|
金溪镇
|
Ⅰ级
|
镇政府所在地建成区范围
|
320
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，金溪镇辖区内区域
|
260
|
|
备注
|
1、上述文字表述中有简略，详细范围以各乡镇级别基准地价图为准;
2、工矿及仓储用地基准地价容积率为2.0。
|
（二）永嘉县北部建制乡、镇集体建设用地基准地价表
表2-5 北部建制乡、镇集体商服、宅基地级别基准地价表
单位：元/平方米
|
乡镇
|
级别
|
范围
|
基准地价
|
|
商服用地
（1.5，30%）
|
宅基地
（3.0,100%）
|
|
岩头镇
|
I级
|
芙蓉西路-丽水街-屿山路-溪滨南路-41省道-横坑溪-仙清路-芙蓉西路
|
2380
|
2370
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，镇区规划区范围线以内-41省道南复线-楠溪江-镇区规划区范围线以内；
|
1620
|
1530
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，岩头镇辖区内区域
|
820
|
820
|
|
碧莲镇
|
I级
|
小楠溪-永缙复线-双桥东路-小河-连镇路-隔水巷-小楠溪
|
1530
|
1550
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，镇区规划区内
|
1000
|
980
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，碧莲镇辖区内区域
|
590
|
620
|
|
枫林镇
|
I级
|
规划道路-珍下线-规划珍宝路-高速公路北连接线-芙蓉路-规划高铁新城范围
|
1480
|
1480
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，镇区规划区以内区域
|
970
|
930
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，枫林镇辖区内区域
|
580
|
590
|
|
大若岩镇
|
I级
|
小楠溪-河流-大若岩路-小楠溪，河流-规划道路-河流
|
1380
|
1410
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，镇区规划区内；白泉社区和桐洲社区规划区范围内
|
850
|
880
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，大若岩镇辖区内区域
|
540
|
550
|
|
巽宅镇
|
I级
|
巽宅西路-金溪-山脚-规划后山路-后背山路-会堂前路-河流-巽宅西路
|
1300
|
1310
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，镇区规划区内；石染、西岙原乡政府所在地建成区范围
|
790
|
850
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，巽宅镇辖区内区域
|
510
|
520
|
|
沙头镇
|
I级
|
规划文渊路-沙头街-卫生服务中心后-山脚-楠溪江-规划文渊路
|
1020
|
990
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，镇区规划区域内；花坦、渠口原乡政府所在地建成区范围
|
660
|
650
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，沙头镇辖区内区域
|
420
|
430
|
|
岩坦镇
|
I级
|
岩坦溪-岩坦街-环北路-规划环东路-岩坦街-岩溪路-岩坦溪
|
920
|
930
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，镇区规划区内；溪口、张溪、黄南、潘坑原乡政府所在地建成区范围
|
600
|
610
|
|
Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，岩坦镇辖区内区域
|
430
|
410
|
|
鹤盛镇
|
I级
|
鹤盛溪-规划鹤北路-鹤盛溪；鹤盛溪-河流-规划新四路-鹤盛溪；规划河滨路-镇区规划线-规划河滨路
|
840
|
880
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，镇区规划区内；东皋、西源原乡政府所在地建成区范围
|
570
|
580
|
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Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，鹤盛镇辖区内区域
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400
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400
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茗岙乡
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I级
|
乡政府所在地建成区范围
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1040
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1000
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Ⅱ级
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I级地以外区域，茗岙乡辖区内区域
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630
|
630
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云岭乡
|
I级
|
乡政府所在地建成区范围
|
590
|
590
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，云岭乡辖区内区域
|
410
|
400
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|
溪下乡
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I级
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乡政府所在地建成区范围
|
620
|
630
|
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Ⅱ级
|
I级地以外区域，溪下乡辖区内区域
|
440
|
420
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界坑乡
|
I级
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乡政府所在地建成区范围
|
840
|
860
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，界坑乡辖区内区域
|
540
|
530
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|
说明
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1.上述文字表述中有简略，详细范围以各乡镇级别基准地价图为准；
2.商服用地基准地价容积率、建筑密度为1.5、30%；宅基地基准地价容积率建筑密度为3.0、100%；
3.商服用地以道路为级别界线的，道路两侧临路宗地归属于高一级别范围。
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表 2-6 北部建制乡、镇集体工矿及仓储用地级别基准地价表
单位：元/平方米
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位置
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编号
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范围
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基准地价
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沙头镇
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I级
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大源溪-山脚-大源溪
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360
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Ⅱ级
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I级地以外区域，镇区规划区-规划桥-楠溪江-镇区规划区；花坦、渠口原乡政府所在地建成区范围
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310
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Ⅲ级
|
Ⅱ级地以外区域，沙头镇辖区内区域
|
260
|
|
岩头镇
|
I级
|
镇政府所在地建成区范围
|
320
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，岩头镇辖区内区域
|
260
|
|
碧莲镇
|
I级
|
镇政府所在地建成区范围
|
320
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，碧莲镇辖区内区域
|
260
|
|
枫林镇
|
I级
|
镇政府所在地建成区范围
|
320
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，枫林镇辖区内区域
|
260
|
|
大若岩镇
|
I级
|
镇政府所在地建成区范围
|
320
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，大若岩镇辖区内区域
|
260
|
|
巽宅镇
|
I级
|
镇政府所在地建成区范围
|
320
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，巽宅镇辖区内区域
|
260
|
|
岩坦镇
|
I级
|
镇政府所在地建成区范围
|
320
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，岩坦镇辖区内区域
|
260
|
|
鹤盛镇
|
I级
|
镇政府所在地建成区范围
|
320
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，鹤盛镇辖区内区域
|
260
|
|
茗岙乡
|
I级
|
乡政府所在地建成区范围
|
320
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，茗岙乡辖区内区域
|
260
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|
云岭乡
|
I级
|
乡政府所在地建成区范围
|
320
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，云岭乡辖区内区域
|
260
|
|
溪下乡
|
I级
|
乡政府所在地建成区范围
|
320
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，溪下乡辖区内区域
|
260
|
|
界坑乡
|
I级
|
乡政府所在地建成区范围
|
320
|
|
Ⅱ级
|
I级地以外区域，界坑乡辖区内区域
|
260
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|
备注
|
1.上述文字表述中有简略，详细范围以各乡镇级别基准地价图为准;
2.工矿及仓储用地基准地价容积率为2.0。
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