陈孝宗委员：

您于县政协十一届一次会议会议期间提出的《关于工业全域治理的意见与建议（二）》（政协提案136号）收悉，经商县发改局、县自然资源和规划局、瓯北街道，现答复如下：

一、关于工业用地流转变更方面

前期已制定《开展工业全域治理试点工作实施方案》，加强对存量工业用地二级市场流转的规范和管理，强化不动产登记、工商登记等环节协同管理，府院联席会议明确厂房拍卖的准入条件和拍卖方案（告知达到标准地要求、与街道签订项目投资履约合同等）。工业用地使用权转移时（包括司法拍卖），受让方必须是符合产业导向的工业企业，且与街道签订项目投资履约合同。厂房申请拆改扩建，需与街道签订项目投资履约合同。

二、关于工业厂房商用化方面

县资规局制定《永嘉县工业全域治理工业企业临时改变建筑物使用功能实施细则（试行）》，工业生产厂房和办公管理用房、职工宿舍、研发大楼等生产配套建筑因生产生活需要临时改变建筑使用功能的，必须要符合以下条件：

1.主要城镇道路两侧（详见附件1）；

2.承租企业符合产业引导表（详见附件2）。

不符合上述条件的区域和产业引导的一律不得擅自改变建筑物使用功能。

产权所有人申请临时改变建筑物使用功能的，须与属地镇街签订临时改变建筑物使用功能的协议，协议内容要包括临时改变建筑物使用功能面积、自用与出租面积、产业类型等。临时改变建筑物使用功能部分的建筑面积税收生产性服务业亩均要达到20万元、生活性服务业亩均要达到30万元（自用除外），该部分建筑面积不再纳入工业亩均效益厂房出租监管的评价范围。县自然资源和规划局根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》和临时改变建筑物使用年限，按照市场评估价收取土地收益金。

原建筑物未经批准已改变使用功能，且已注册登记的，符合上述对象条件和规定税收要求，同时在满足结构安全与消防安全的前提下，经县政府同意后，直接予以补办相关手续。对未经审批擅自临时改变建筑物使用功能的或审批过期的，县综合行政执法、住建、自然资源和规划与属地政府依法进行查处力度。

感谢您对我县工业工作的关心与支持，欢迎提出更多宝贵意见。

（分管领导：林轶群；承办人及电话：应晓勇677675）

                                                                                                                               永嘉县经济和信息化局

                                                                                                                                     2022年8月29日