瓯北中心区控制性详细规划ZX-A3、ZX-A4、ZX-B3街坊 规划修改批前公示 《瓯北中心区控制性详细规划ZX-A3、ZX-A4、ZX-B3街坊规划修改》由永嘉县规划设计研究院编制，于2022年3月21日通过了县有关职能部门的专家审查，设计单位根据有关意见对规划进行了修改和完善。为了听取社会公众意见，增加规划透明度和科学性，现根据《城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》等有关规定，对规划予以批前公示，公示时间2022年03月22日——2022年04月20日（共30个自然日），具体公示内容如下： 一、规划修改范围 本次修改地块位于永嘉县瓯北街道，《瓯北中心区控制性详细规划》中的ZX-A3、ZX-A4、ZX-B3街坊，修改范围东侧为书院路、西侧为马岙路、北侧为三岙路、南侧为瓯北大道，修改范围总用地面积约为36.92公顷。 二、规划河道及河道管理范围修改 本次规划深入对接正在编制的《永嘉县瓯北城市新区（瓯北街道）防洪排涝规划》方案，严格控制规划水面率与河道、湖泊规模要求；根据防洪排涝规划白水浦长2.62 km，河宽20.0m。本次规划修改与水利规划对接后，规划将白水浦河道管理范围调整为10米，即沿白水浦河道防护绿地宽度为10米。根据《永嘉县瓯北城市新区（瓯北街道）防洪排涝规划》方案，将河道宽度由14米调整为20米宽，原河道向东侧拓宽6米宽，两侧河道防护绿地宽度不小于10米。 三、瓯北变110KV高压线修改 因本次规划范围内涉及一处瓯北变110KV高压线，其高压线为110kV楠北1104线、110kV楠马瓯林1105线（同塔双回架空线路），此区段内架空线路改为沿马岙路敷设电缆线路，近期将启动该段高压线路上改下工程。因此本次涉及的原控规高压走廊防护绿地与相邻地块合并，用地性质进行相应调整。 四、用地界线、用地性质修改 本次规划修改将ZX-A3-05与ZX-A3-06地块合并，合并后用地性质修改为二类工业用地。将ZX-A4-05地块与ZX-A4-06a、ZX-A4-06b、ZX-A4-06c、ZX-A4-06d地块合并为一个地块，用地性质修改为二类工业用地；规划将ZX-A3-07a、ZX-A3-08地块合并，用地性质修改为二类工业用地；根据河道及河道管理范围调整，白水铺河道西侧防护绿地修改为10米宽防护绿地，白水铺河道宽度由14米调整为20米宽，原河道向东侧拓宽6米宽，东侧河道防护绿地宽度修改为14米。原控规中ZX-A3-10a地块为瓯北街道白水村民安置房一期、ZX-A3-10c地块内有12000㎡用地为瓯北街道白水村民安置房二期，剩余用地面积为3421㎡，考虑到规划修改将河道管理范围缩小，减少了部分防护绿地，因此将控规中ZX-A3-10c地块部分用地性质修改为防护绿地，与原控规中的ZX-A3-10b地块合并；规划将白水村民安置房一期、二期用地合并，用地性质为二类居住用地。 原控规ZX-A3-08地块为文化活动中心用地，本次规划将文化活动中心地块移至ZX-B3-03地块（广场用地）北侧，地块内兼容一处菜场、一处邮政所及一处公共厕所。将原控规中的ZX-B3-01地块与ZX-B3-02a、ZX-B3-02b地块内部分用地合并为一个地块，用地编号为ZX-B3-02，用地性质修改为二类居住用地。 五、地块建筑退让 依据原规划和国家、地方等相关规范明确地块建筑后退要求，地块内建筑退让江北大街、新岙路、三岙路、书院路、市场路、马岙路均为低多层建筑退让不小于5米，高层建筑加退5米。 规划范围内西侧现状有一处110kV瓯北变高压走廊，现相关部门已拟出楠北改线路径方案，将110kV高压线上改下，线路敷设在马岙路道路红线内。根据《电力设施保护条例》、《电力设施保护条例实施细则》相关要求，地下电力电缆保护区的宽度为地下电力电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成两平行线内区域。ZX-A3-05、ZX-A4-06地块建筑退让应满足电力设施保护要求，同时需征求相关部门意见。 六、市政和公共配套设施规划修改 因本次规划修改户数相应减少，规划取消一处幼儿园，文化活动中心地块内兼容一处菜市场、一处邮政所及一处公共厕所。 七、城市设计要求 建筑整体风貌应以现代简约风格为主，保证与104国道两侧已建建筑风格相协。工业建筑遵从“形式服从功能”的现代建筑设计原则，以简洁明快、凝重大气为特色。 八、其他 遵循与控规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容和图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。 凡是关心该规划修改和与该规划修改有利害关系的公民、法人以及其他组织，若有意见或建议应在公示之日起30日内，将有关意见和建议反馈给永嘉县自然资源和规划局规划编审中心，我们将充分考虑您提出的意见和建议。
公示时间：2022年03月22日--2022年04月20日（共30个自然日） 公示地址：永嘉县自然资源和规划局 http://www.yjpc.gov.cn 联系地址：永嘉县上塘镇县前路117号 邮编：325100（上塘） 联系电话：0577—67955197 永嘉县自然资源和规划局 2022年3月22日 附图： 区位图 土地使用现状图 土地使用规划图（修改前） 土地使用规划图（修改后）    
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