索引号 001008003014025/2021-281147 主题分类 建设规划
组配分类 城市、镇详细规划 发布机构 县自然资源和规划局
成文日期 2021-09-07 公开方式 主动公开
文号 其他信息

永嘉上塘下塘片02街区及01-20等局部地块控规调整批前公示


永嘉上塘下塘片02街区及01-20等局部地块控规调整批前公示

《永嘉上塘下塘片02街区及01-20等局部地块控规修改》由浙江省建筑设计研究院编制,于202179日通过县有关职能部门的专家审查,为了听取社会公众意见,增加规划透明度和科学性,现根据《城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》的有关规定,对该规划予以公告,公告时间:2021年97---2021年106日(共30个自然日),具体内容如下:
    一、规划修改范围
    本次规划修改范围位于永嘉县南城街道,下塘片东北部,背山面水,东临楠溪江,西临乌岩山,北临中塘溪,南临沙门西路-下塘大道,西接下塘中路-乌岩山隧道,涉及到ST-10-02街ST-10-01-20地块共计31个地块,本次规划修改范围总用地面积约为51.79公顷。
    二、用地性质修改
    规划结合区块的城市设计意见进行用地调整,具体包括:

1. 01-20地块:

沿望江路一侧布置15米绿化景观带,原1-20地块分为01-20A01-20B两个地块,其中01-20A地块东北角设立一处36米建筑高度控制区,结合商业裙房设置一处综合性邻里服务中心;

2. 02-02地块

 将原有02-02地块商务用地用地性质调整为02-02二类居住用地地块,满足当地拆迁安置需求,同时建议积极协调周边现状住宅风貌,注重永兴路城市界面形象打造,并与02-01地块地下空间预留通道进行联系;

3. 02-0302-13地块

扩大02-03地块用地面积,打造青少年活动中心;结合支路网优化,调整02-04商业地块边界,打造街区型商业综合体减小02-05居住用地面积,扩大现状02-06公安局地块扩大02-08公园绿地,进行下塘山山体修复与功能植入;02-09A02-09B两个地块打造主题酒店,分期开发;02-11地块现状加油站调整为B1商业用地。

4. 02-1402-22地块

因远期污水处理厂迁至黄田,因现状变电所规模升级的需求,将原02-20地块污水处理厂取消调整为商业用地,调整02-16垃圾中转站位置,同时原变电所保留,增设2-18B地块用于升级扩容110KV变电所,并增设02-18C地块形成一处2820㎡的公园绿地,打造联系乌岩山与下塘山之间的通山绿廊;02-14地块调整为商业用地,呼应乌岩山体以及下塘山酒店商业打造一处活力商业。02-15/18/21地块为现状宗教用地予以保留;02-14、02-15地块边界基于实际利用情况调整用地边界。

5. 02-2302-30地块

因下塘中路(规划隧道)线位变化,下塘北路至沙门西路间增加一条支路,原02-27殡仪馆、02-25农贸市场地块予以保留,适当调整边界;同时原02-23地块燃气用地用地根据远期实际需求调整为宗教设施用地。考虑乌岩山公园南广场建设,于下塘北路北侧增设02-30社会停车场用地和02-31广场用地,打造乌岩山公园南入口的停车服务设施、文化展示场所和入口广场空间。。

三、道路交通修改

本次规划道路网结构基本与原控规一致,调整内容主要有1.落实永兴路与沙门西路交叉口展宽线位2.调整现状龙翔路与桥翔路走向形成城市支路,拓宽红线宽度为15m3.为协调下塘中路(规划隧道)线位变化,增设市政辅路沟通沙门西路与下塘北路,红线宽度15m

三、控制指标调整

规划住宅容积率1.4-3.05,其中01-20A地块容积率由3.7降为3.05建筑高度由100m调整为80m02-02地块容积率调整为2.8建筑高度54m02-05地块容积率由2.6降为1.4建筑高度由50m降为24m02-14地块容积率由4.0降为2.0,建筑高度由100m降为36m 

、公共、市政基础设施修改

本次规划修改后,本区内原02-20地块污水处理厂迁出;原35KV变电站南侧利用02-18B地块扩容至110KV,其中35KV变电站占地面积3965㎡,110kv变电站占地面积4624㎡调整02-16垃圾转运站位置至原污水厂地块占地4080㎡;原02-23供燃气用地功能取消,02-27殡仪馆用地边界做适当调整02-24交通枢纽用地02-26社会停车场用地取消,在02-25用地02-30用地各增设一处社会公共停车场


   凡是关心该规划修改和与该规划修改有利害关系的公民、法人以及其他组织,若有意见或建议,应在公告之日起30日内,将有关意见和建议反馈给永嘉县自然资源和规划局规划编审中心,我们将充分考虑你提出的意见和建议。   

公告时间:2021年9月7--2021年10月6日(共30个自然日)

公告地址:永嘉县公务网站  http://xxgk.yj.gov.cn

联系地址:永嘉县上塘镇县前路117号(永嘉县自然资源和规划局)

邮编:325100(上塘)

联系电话:0577-57991083

永嘉县自然资源和规划局

     2021年9月7

附图:

1区位图

2、用地现状图

3、 规划图(修改后) 

4、道路坐标及竖向规划图

5地块编号图(修改