永嘉上塘下塘片02街区及01-20等局部地块控规调整批前公示

《永嘉上塘下塘片02街区及01-20等局部地块控规修改》由浙江省建筑设计研究院编制,于2021年7月9日通过县有关职能部门的专家审查，为了听取社会公众意见，增加规划透明度和科学性，现根据《城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》的有关规定，对该规划予以公告，公告时间：2021年9月7日---2021年10月6日（共30个自然日），具体内容如下:
    一、规划修改范围
    本次规划修改范围位于永嘉县南城街道，下塘片东北部，背山面水，东临楠溪江，西临乌岩山，北临中塘溪，南临沙门西路-下塘大道，西接下塘中路-乌岩山隧道，涉及到ST-10-02街区及ST-10-01-20地块等共计31个地块，本次规划修改范围总用地面积约为51.79公顷。
    二、用地性质修改
    规划结合区块的城市设计意见进行用地调整，具体包括：

1. 01-20地块：

沿望江路一侧布置15米绿化景观带，原1-20地块分为01-20A与01-20B两个地块，其中01-20A地块东北角设立一处36米建筑高度控制区，结合商业裙房设置一处综合性邻里服务中心；

2. 02-02地块

 将原有02-02地块商务用地用地性质调整为02-02二类居住用地地块，满足当地拆迁安置需求，同时建议积极协调周边现状住宅风貌，注重永兴路城市界面形象打造，并与02-01地块地下空间预留通道进行联系；

3. 02-03至02-13地块

扩大02-03地块用地面积，打造青少年活动中心；结合支路网优化，调整原02-04商业地块边界，打造街区型商业综合体，减小02-05居住用地面积，并扩大现状02-06公安局地块；扩大02-08公园绿地，进行下塘山山体修复与功能植入；02-09A、02-09B两个地块打造主题酒店，分期开发；02-11地块现状加油站调整为B1商业用地。

4. 02-14至02-22地块

因远期污水处理厂迁至黄田，因现状变电所规模升级的需求，将原02-20地块污水处理厂取消调整为商业用地，调整02-16垃圾中转站位置，同时原变电所保留，增设2-18B地块用于升级扩容110KV变电所，并增设02-18C地块形成一处2820㎡的公园绿地，打造联系乌岩山与下塘山之间的通山绿廊；02-14地块调整为商业用地，呼应乌岩山体以及下塘山酒店商业打造一处活力商业。02-15/18/21地块为现状宗教用地予以保留；02-14、02-15地块边界基于实际利用情况调整用地边界。

5. 02-23至02-30地块

因下塘中路（规划隧道）线位变化，下塘北路至沙门西路间增加一条支路，原02-27殡仪馆、02-25农贸市场地块予以保留，适当调整边界；同时原02-23地块燃气用地用地根据远期实际需求调整为宗教设施用地。考虑乌岩山公园南广场建设，于下塘北路北侧增设02-30社会停车场用地和02-31广场用地，打造乌岩山公园南入口的停车服务设施、文化展示场所和入口广场空间。。

三、道路交通修改

本次规划道路网结构基本与原控规一致，调整内容主要有1.落实永兴路与沙门西路交叉口展宽线位；2.调整现状龙翔路与桥翔路走向形成城市支路，拓宽红线宽度为15m；3.为协调下塘中路（规划隧道）线位变化，增设市政辅路沟通沙门西路与下塘北路，红线宽度15m。

三、控制指标调整

规划住宅容积率1.4-3.05，其中01-20A地块容积率由3.7降为3.05，建筑高度由100m调整为80m；02-02地块容积率调整为2.8，建筑高度54m；02-05地块容积率由2.6降为1.4，建筑高度由50m降为24m；02-14地块容积率由4.0降为2.0,建筑高度由100m降为36m。 

四、公共、市政基础设施修改

本次规划修改后，本区内原02-20地块污水处理厂迁出；原35KV变电站南侧利用02-18B地块扩容至110KV，其中35KV变电站占地面积3965㎡，110kv变电站占地面积4624㎡；调整02-16垃圾转运站位置至原污水处理厂地块内，占地4080㎡；原02-23供燃气用地功能取消，02-27殡仪馆用地边界做适当调整，02-24交通枢纽用地、02-26社会停车场用地取消，在02-25用地、02-30用地各增设一处社会公共停车场。

   凡是关心该规划修改和与该规划修改有利害关系的公民、法人以及其他组织，若有意见或建议，应在公告之日起30日内，将有关意见和建议反馈给永嘉县自然资源和规划局规划编审中心，我们将充分考虑你提出的意见和建议。   

公告时间：2021年9月7日--2021年10月6日（共30个自然日）

公告地址：永嘉县公务网站  http://xxgk.yj.gov.cn

联系地址：永嘉县上塘镇县前路117号（永嘉县自然资源和规划局）

邮编：325100（上塘）

联系电话：0577-57991083

永嘉县自然资源和规划局

     2021年9月7日

附图：

1、区位图

2、用地现状图

3、 规划图（修改后） 

4、道路坐标及竖向规划图

5、地块编号图（修改后）