永嘉县其他服务设施用地选址论证批前公示

《永嘉县其他服务设施用地选址论证》由理想空间（上海）创意设计有限公司、永嘉县规划设计研究院编制。2021年11月1日通过县有关职能部门的专家审查，设计单位根据有关意见对规划进行了修改和完善，现完成成果稿。为了听取社会公众意见，增加规划透明度和科学性，现根据《城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》的有关规定，对该规划予以公告。公告时间：2021年11月5日——2021年12月4日（共30个自然日），具体公告内容如下：

一、项目位置

本次选址论证项目位于南城街道东岸村，为南城街道和三江街道交界处，距离永嘉县人民政府6.7千米，为永嘉县中心城区中部位置。项目分为三期，一期主要位于东岸采石场区域，二期、三期位于其南侧区域。

二、规划规模

规划总用地面积为3.23公顷，其中建设面积为3.23公顷。一期用地面积1.22公顷，其中建设面积为1.22公顷。

三、选址合理性分析

1、优劣分析：项目地块具有区位较为独立、环境良好、交通便利等优势，同时也具有一定的劣势。

2、社会因素分析：该项目实施与当地经济社会发展水平相适应，修建完成后具备相应的配套措施，具备相应的政策支持，得到大多数群众的认可和支持。

3、工程建设适宜性分析：地块位于地质灾害不易发生区，项目开发涉及山体的保护和利用，建设时要做好坡度治理，要严格做好相应防范地质灾害措施，还需要考虑防洪、抗震等防灾措施。

4、交通影响分析：项目地块外部交通较为便捷，场地进出道路需新建以及提升，项目出入口组织需要满足未来城市道路改扩建要求。

5、配套设施分析：地块位于中心城区内，临近瓯北罗东片区，周边供水供电等基础设施较为成熟，接入城市市政管网的基础条件较好。

6、项目安全性分析：项目建设需要做好防洪排涝措施，同时建议做地质灾害评估及防灾规划，场地还需做好消防安全措施。

7、建设用地需求分析：本选址地块用地规模满足相关建设规模要求。

8、景观环境影响分析：项目建设尽量减少自然环境的破坏，注意环境保护。

9、生态环境影响分析：项目建设需采取相应保护措施和缓解措施，项目施工期间加强管理，严格按照环境保护方案进行施工，避免工程施工诱发地质灾害。对于施工期造成的破坏部分，在施工结束需进行生态修复。

10、结论：在符合资规、环保、电力、水利和林业等相关部门的相关要求下，本项目选址可行。

四、对总规影响评价

本次规划增加了公共服务设施用地，主要是对其他公共服务设施项目进行选址论证，规划更加完善了永嘉的公共服务设施体系，促进永嘉社会保障事业的发展。

五、控制性详细规划引导

1、其他服务设施用地（B9）、防护绿地（G2）

本次规划其他服务设施用地为 1.84公顷，防护绿地为1.38公顷。其中一期1.22公顷，为其他服务设施用地；二期0.62公顷，为其他服务设施用地；三期1.38公顷，为防护绿地。一期用地先实施，二期、三期需等永嘉县国土空间总体规划和控规修编后方能实施。

2、市政工程及专项规划

（1）给水工程规划

本次项目接瓯北罗东片市政给水管网。

（2）排水工程规划

项目场地排水体制采用雨污分流制。

①雨水系统

场地现状处于山坡地，雨水系统需充分结合地势地形布置。同时在项目周边需布置截洪沟，雨水排入邻近自然水沟。

②污水系统

项目污水经污水处理装置处理并消毒，达标后排入污水管网。

（3）电力工程规划

本项目由罗东片市政电网供电。

（4）电信工程规划

电信线路（含固定通信、部分移动通信、有线电视等）接入罗东片电信网点线路布置需要有专门的通道，采用电信综合管道。

（5）环保环卫设施规划

①水环境保护规划：规划范围内水环境质量达到Ⅱ类标准。

②空气质量保护规划：规划范围内空气质量达到一级标准。

③噪声控制规划：规划范围内噪声控制满足国家控制要求，昼为 45~60 分

贝，夜为 35~55 分贝。

4、综合防灾规划

（1）防洪排涝规划

防洪标准：防洪标准为 50 年一遇。

排涝标准：排涝标准为 20 年一遇，当日暴雨当日排干。

（2）消防规划

消防设施规划：项目属瓯北罗东片区消防站责任范围。

消防通道规划：规划范围内消防道路与地块车行道路合用。

（3）抗震规划

根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）的规定，本区建筑物按地震烈度六度设防，重大服务设施可按七度设防。

（4）防台规划

坚持“以人为本、安全第一，预防为主、防抗结合，确保重点、统筹兼顾”的原则。 加强台风防御工作，建立台风预警、防御机制。

（5）防地质灾害规划

根据《永嘉县地质灾害防治与地质环境保护“十三五”规划》，本次选址区块属于地质灾害低易发区，同时该区块也是地质灾害一般防治区。规划区块处于山坡地，容易发生山体滑坡等地质灾害，需作地质灾害评估及防灾规划。同时规划建议对规划区内加强监测，此外需注意加强水土保持和自然环境的保护。

六、实施建议

1、项目建设前期需做好与各相关部门及各相关规划的协调工作。

2、项目建设需做好地质灾害评估，建设期间，需要采取合理的措施，对山体坡面进行保护与治理，保证边坡永久稳定性，做好山洪的防范和应对措施。

3、项目建设需做好交通影响评估，考虑项目地块西侧的三李公路的升级改造和江东大道的规划预留，做好项目出入口设置和分期建设安排。

4、项目建设期间，需要处理好建设与生态环境保护的关系。对于各种污染物的排放处理严格按照相关的处理办法进行，确保项目的建设不会破坏生态环境的动植物资源。

5、项目运营期间，需要严格管控废气、废水、垃圾、噪音对周边环境的影响。

凡是关心该规划和该规划有利害关系的公民、法人以及其他组织，如有意见和建议应在公告之日起30天内，将有关意见和建议反馈给永嘉县自然资源和规划局规划编审中心，我们将充分考虑您提出的意见和建议。

公告时间：2021年11月5日---2021年12月4日（共30自然日）

公告地址：永嘉县公务网  http://www.yj.gov.cn/

联系地址：永嘉县南城街道县前路117号

邮编：325100（上塘）

联系电话：0577—57991083

附图：

01、区位图

02、土地使用现状图

03、土地使用规划图